Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

Tại khoản 5 Điều 1 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung 2012 quy định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập từ chịu thuế thu nhập cá nhân. Theo đó, thu nhập chuyển nhượng bất động sản bao gồm: 

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.” Như vậy, việc bán căn nhà thì người bán đã chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc nhà ở của mình cho người khác thuộc một trong các trường hợp chuyển nhượng bất động sản và phải chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật. Nếu như, thu nhập từ bán căn nhà là một trong các trường hợp chịu thuế thu nhập cá nhân thì đối với trường hợp bán căn nhà duy nhất có phải chịu thuế thu nhập cá nhân hay không? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?

     Theo quy định tại b.1 điểm Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, ngày 15/08/2013 Hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân  nhân, cụ thể như sau: 

b.1) Cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở được miễn thuế theo hướng dẫn tại điểm b, khoản 1, Điều này phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

b.1.1) Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể như sau:

b.1.1.1) Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

b.1.1.2) Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

b.1.1.3) Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế. " Theo đó, trường hợp bán căn nhà duy nhất thì thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà ở khi người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một căn nhà để ở  tại thời điểm chuyển nhượng thì sẽ thuộc vào các khoản thu nhập được miễn thuế.

     Như vậy, đối với trường hợp bán căn nhà duy nhất khi người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một căn nhà để ở đồng thời đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và không  có căn nhà khác thì được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.

Văn bản áp dụng

Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bổ sung 2012

Thông tư 111/2013/TT-BTC, ngày 15/08/2013 Hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân  nhân

28/04/2018
 
 

Bài viết liên quan

Dự án đang bán

INTRACOM RIVERSIDE

INTRACOM RIVERSIDE

Dự án chung cư Intracom Vĩnh Ngọc được công ty Intracom phát triển nhằm mục đích xây dựng Căn hộ chất lượng cao nhìn thẳng ra sông Hồng. Mang đến cho khách hàng sản phẩm bất động sản đẳng cấp hàng đầu...

ORIENTAL WESTLAKE

ORIENTAL WESTLAKE

Chung cư Oriental Westlake tọa lạc tại số 174 Lạc Long Quân, một trong những vị trí đắc địa bên Hồ Tây thơ mộng. Tòa nhà gồm 15 tầng với đầy đủ các chức năng như căn hộ cao cấp kết hợp với trung tâm t...

Chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi

Chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi

Chung cư Rose Town là dự án trọng điểm của chủ đầu tư Xuân Mai Corp trong năm 2018 sau thành công vang dội của chuỗi dự án Xuân Mai Complex, Xuân Mai Riverside, Xuân Mai Spark Town,... đã bán hết sạch...

Chung cư Eurowindow River Park

Chung cư Eurowindow River Park

Chung cư Eurowindow River Park là một tổ hợp gồm có 4 tòa chung cư Lovera Vista Bình Chánh cao 33-39 tầng gồm 2.058 căn, 65 lô biệt thự nhà vườn, 138 lô Shophouse, 504 căn Nhà ở xã hội, 107 căn Office...

Chung cư Eco Green Tower Giáp Nhị

Chung cư Eco Green Tower Giáp Nhị

Dự án Eco Green Tower tọa lạc tại số 1 phố Giáp Nhị quận Hoàng Mai, Hà Nội – ngay vị trí điểm đầu phía Nam của Thủ Đô. Eco Green Tower kết nối với trục đường Giải Phóng – Tân Mai, giao thông thuận tiệ...

Chung cư Imperia Sky Garden Minh Khai

Chung cư Imperia Sky Garden Minh Khai

Imperia Sky Garden VỊ TRÍ VÀNG trên trục đường Vành đai 2, được đánh giá là một trong những dự án có vị trí đắc địa nhất khu vực phía nam Hà Nội. Nơi đây dễ dàng di chuyển đến khu vực trung tâm nội th...

Chung cư Eco Dream Nguyễn Xiển

Chung cư Eco Dream Nguyễn Xiển

Chung Cư Eco Dream Nguyễn Xiển được kế thừa sự thành công của dự án Eco Green city, chủ đầu tư công ty TNHH BĐS và Xây Dựng Việt Hưng tiếp tục triển khai xây dựng dự án Eco Dream Nguyễn Xiển nằm ở khu...

Chung cư Mipec City View Kiến Hưng

Chung cư Mipec City View Kiến Hưng

Chung cư Mipec Kiến Hưng là một tổ hợp các căn hộ được thiết kế tinh tế với hệ thống tiện ích đẳng cấp. Đầu tiên phải nói đến cách thiết kế độc đáo và mới mẻ mang đậm phong cách châu Âu, đem lại công ...

Chung cư Tháp Doanh Nhân Hà Đông

Chung cư Tháp Doanh Nhân Hà Đông

Tòa nhà Hỗn hợp Tháp Doanh Nhân nằm tại ngã tư cầu Trắng, nằm trọn vẹn trên vị trí trung tâm của Quận Hà Đông kết nối với trung tâm Hà Nội với khoảng cách tới ga tàu điện trên cao chỉ chưa ...

Chung Cư Thăng Long Capital

Chung Cư Thăng Long Capital

Chung cư Thăng Long Capital Premium (Toà T3 Thăng Long Victory) - Thuộc KĐT Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội. Thăng Long Capital Premium là toà đẹp nhất, chất lượng nhất trong tổ hợp 5 tòa tại dự án Thă...

Find us on Facebook

  •  
    Chung cư Eurowindow River Park

    Chung cư Eurowindow River Park

    Chung cư Eurowindow River Park là một tổ hợp gồm có 4 tòa chung cư Lovera Vista Bình Chánh cao 33-39 tầng gồm 2.058 căn, 65 lô biệt thự nhà vườn, 138 lô Shophouse, 504 căn Nhà ở xã hội, 107 căn Office...
    Xem dự án
  •  
    Chung Cư Thăng Long Capital

    Chung Cư Thăng Long Capital

    Chung cư Thăng Long Capital Premium (Toà T3 Thăng Long Victory) - Thuộc KĐT Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội. Thăng Long Capital Premium là toà đẹp nhất, chất lượng nhất trong tổ hợp 5 tòa tại dự án Thă...
    Xem dự án
  •  
    Chung cư Eco Dream Nguyễn Xiển

    Chung cư Eco Dream Nguyễn Xiển

    Chung Cư Eco Dream Nguyễn Xiển được kế thừa sự thành công của dự án Eco Green city, chủ đầu tư công ty TNHH BĐS và Xây Dựng Việt Hưng tiếp tục triển khai xây dựng dự án Eco Dream Nguyễn Xiển nằm ở khu...
    Xem dự án